按房屋建造成本价交存配置电梯162元/平方米，未配电梯108元/平方米

亚心网讯（首席记者 曹华）昨日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办公室（以下简称“维修资金监管办”）了解到，5月1日起，乌鲁木齐市物业专项维修资金交存将进行调整，由以往的按购房款比例交存调整为按照房屋建造成本价交存。

维修资金监管办工作人员介绍，根据《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》，自2016年5月1日起取得预售许可证的房屋，物业专项维修资金将按照每平方米房屋建筑安装工程造价的比例交存。根据测算，商品住宅、非住宅物业，配置电梯的，按照162元/平方米交存维修资金，未配置电梯的按照108元/平方米交存维修资金。

据了解，2015年12月8日，经乌市政府批准，《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）于12月31日正式执行，其中规定，“物业专项维修资金由业主按照其所拥有物业的建筑面积交存。首期物业专项维修资金的交存标准为：商品住宅、非住宅物业，配置电梯的，按照房屋建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配置电梯的，按照房屋建筑安装工程每平方米造价的7%交存。”

业主按照建筑安装工程造价交存物业专项维修资金，能更好地体现专项维修资金交存公平性，同一栋楼业主不会因为房价不同，而导致维修资金交存不一致。

为保证建安成本测算工作数据的准确性，乌市住房保障和房产管理局从2012年就开始开展此项工作，经过多次测算，同时考虑到市民承受能力以及现阶段收缴水平等综合因素，结合乌市社会经济发展水平实际，采用了测算结果的最低值，最终得出此数据。即：商品住宅小区不包含公建配套的建安成本价为带电梯2025元/平方米（维修资金交存标准2025×8%=162元/平方米），不带电梯1542.85元/平方米（维修资金交存标准1542.85×7%=108元/平方米）。

据了解，国家《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主应按照建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金，这一规定目前在内地城市已普遍实施，乌鲁木齐实行较晚。

对于部分已购房但尚未交存维修资金的业主也不必担心，在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋，仍按老标准（即购房款2%）交存维修资金。

记者了解到，调整前后的两种交存计算都与住房面积有关，区别在于按房屋总价一定比例交存和房屋每平米单价有关，而调整后的162元/平方米和108元/平方米两个标准是固定的，因此，购买单价越高的房子，且不配置电梯的住宅，最为划算。

比如购买一套100平方米，单价9000元每平米的房子，调整前交存额为：9000元×100×2%=18000元。调整后的两种交存：配置电梯：162元×100=16200元，未配置电梯：108元×100=10800元。分别较调整前节省了1800元和7200元。

从中不难看出，此次调整，对于别墅住房则为更划算。

新疆网讯（记者王媛媛）从5月1日起，首府正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。新标准按每平方米房屋建筑安装工程造价的比例交存维修资金。

根据测算，商品住宅、非住宅物业，配置电梯的，按照162元/平方米交存维修资金；未配置电梯的，按照108元/平方米交存维修资金。

昨日，记者从市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办了解到，房屋建筑安装工程造价是取乌鲁木齐地区商品住宅建筑安装成本的平均水平，不会因地段、开发商不同而建造成本不同。

这里所说的每平方米价格，并不是市民购买住房的房价，而是房屋建筑安装工程每平方米造价即房屋建造成本价。

为保证建安成本测算工作数据的准确性，市住房保障和房产管理局从2012年就开始开展此项工作。

经过多次测算，考虑到市民承受能力以及现阶段收缴水平等综合因素，同时为实现商品住宅小区共用部位、共用设施设备大中修充足的资金来源，以妥善解决房屋质保期满后的民生问题 ，采用了测算结果的最低值。

即商品住宅小区不包含公建配套的建安成本价为带电梯2025元/平方米（维修资金交存标准2025×8%=162元/平方米），不带电梯1542.85元/平方米（维修资金交存标准1542.85×7%=108元/平方米）。

此前，乌鲁木齐2000年后建设的商品住房，维修资金由住户按购房款2%的比例交存。

对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主，如果买的房屋在5月1日前已取得预售许可证的房屋，仍按老标准（即购房款2%）缴纳维修资金。

按照房屋建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金,这一规定在内地城市已普遍实施，乌鲁木齐实行较晚。按照房屋建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金，能更好地体现专项维修资金交存的公平性。同一栋楼业主不会因房价不同导致维修资金交存不一致。

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写字楼、商铺降幅更大

商品房维修资金新标准调整后，市民最关心的就是上涨还是下降呢？

对此，市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办工作人员解释，与老标准基本持平，对于不同住宅来说，有涨有降。

市民刘文看上了一套多层住宅，不带电梯，78平方米，54万元，按照新标准计算维修资金应该交8424元，按照老标准是10800元。

市民张琪刚看上了一套112平方米的住宅，是一套高层，如果按新标准计算的维修资金是18144元。如果是按旧标准计算，这套房子89万元，要缴纳17800元，比新标准少缴纳344元。

如果是商铺、写字楼、公寓，精装房新标准调整后交存的维修资金下降比例更大，例如一套100平方米的写字楼，总价150万元，维修资金需要交存16200元，如果按照老标准需要交存3万元，基本下降了近一半。（记者王媛媛）

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