2015年新疆房地产大数据公布 乌市去库存压力全国排中等水平

乌鲁木齐市可售房源连续3月在8万套以下

亚心网讯（首席记者曹华）3月21日，自治区统计局发布2015年全区房地产市场运行情况，数据显示，2015年我区完成房地产开发投资998.88亿元，比上年同期下降1.6%。同时，我区房地产市场去库存压力较大，按当前销量算，需3年左右才能消化。

记者了解到，2015年，乌市的商品住房去库存周期一季度最高时达到33.2个月，后来在各种利好政策的刺激下，刚性需求和改善性需求得到极大释放，去库存周期到年末下降到15个月的水平，可售房源数量连续3个月处于8万套以下，显示乌市“去库存”取得一定成效。

不过，专家认为，乌鲁木齐商品住房市场库存仍高于前几年水平，压力不小，而且市场不确定性因素较多，随着刚性需求和改善性需求的大幅度释放和透支，2016年上半年要防止成交量出现较大波动。

目前我国房地产市场面临的最大挑战就是去库存。从全国来看，乌鲁木齐房地产市场目前库存压力处于中等水平，但在新疆部分地州三四线城市，人口少、库存高等问题压力不小，需要在2016年采取积极应对办法进行化解。

对于新疆以三四线城市为主的地区来说，去库存是绕不过去的坎。自治区统计局的数据显示，2015年，全区待售面积1136.62万平方米，如果加上目前在建未售面积初步推算约5037.84万平方米，按当前销量算需3年左右才能消化。

14个地州市多数增速回落

2015年新疆房地产行业总体好转，但是房地产投资、特别是住宅投资的持续低迷，依然是目前痛点。自治区统计局公布的数据显示，2015年，全区完成房地产开发投资998.88亿元，比上年同期下降1.6%。

由于受经济下行以及项目工程进展等周期性因素影响，2015年全疆各地州市房地产开发投资规模均出现萎缩。14个地州市中，仅有4个地州市房地产开发投资增速比上年同期有所提高，分别是博州、阿克苏地区、克州、喀什地区。

开发商购地热情下降

2015年楼市政策利好不断，在国家接连出台房地产新政以及人民银行多次降准降息等利好因素的带动下，房地产企业融资难与个人贷款难有所缓解。但房地产企业资金依然紧张。2015年，全区企业到位资金1134.72亿元，下降0.2%，回落2.3个百分点。

受资金压力等因素的影响，房地产开发企业普遍放慢工程进度。2015年，全区房屋施工面积11465.44万平方米，增速比上年同期回落17.7个百分点。其中，新开工面积2994.75万平方米，下降15.9%。

新开工面积的大幅下降，直接导致在建项目后续补充不足，影响房地产开发投资增长后劲，对未来商品房供应市场的稳定也将产生一定的消极影响。

楼市低迷，消费者购房观望情绪浓厚，这些不利因素使得房产开发商购地热情锐减。2015年，全区本年购置土地面积754.07万平方米，下降29.1%，比上年同期回落38.1个百分点。

建议库存商品房转公租房

自治区统计局分析认为，各级政府应有效利用出台的“降准、降息”等利好政策，激活市场预期。鼓励房地产企业对新开盘房屋适度让利，降价入市消化库存，盘活资金。协调房地产企业可通过长期租用待售多年的商品房转为公租房的方式转租给中低收入群体。这样，既解决商品房闲置问题，又可以降低保障房的建设与管理成本。

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