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明年乌鲁木齐市约7.6万套房源入市
九成以上是存量房新入市房源中经开区（头区）最多约3380套
亚心网讯（首席记者曹华）今年前11个月，乌鲁木齐市共卖出52290套商品房，那么明年市场上又会有多少楼盘入市呢？近日，安居365网站发布的一组数据显示，2017年乌鲁木齐市将有76809套房源入市，其中绝大部分是今年存量房源，新上市房源只占少数。
据了解，2017年乌鲁木齐市商品房普通住宅、别墅、商业共计约14个项目，预计包括纯新盘和老盘推新项目在内共有约7765套房源入市，加上目前市场存量69044套，2017年共计76809套房源入市，其中住宅53960套，占比超过七成，商业项目房源22849套，且大部分为存量房源，新上市房源占比较少。此外，2017年纯新盘入市4个，约占入市楼盘量的29%。
从住宅方面看，2017年新入市的7765套房源中，住宅房源有7684套，商业约81套。
安居365初步估算，2017年新入市住宅房源占绝大多数，且多为高层住宅，多层和别墅房源较少。而新入市房源中商业房源虽然少，但主要位于高新区（新市区）和经开区（头区），这两个区域也是乌鲁木齐未来发展的重要区域，其商业价值较大。
从新入市房源区域分布来看，经开区（头区）夺得第一，保守估计有6个项目至少推出3380套房源；沙依巴克区位居第二，3个项目预计推出632套房源；高新区（新市区）和水磨沟区并列第三，各有两个项目分别推出千余套房源；天山区1个项目，推出千余套房源。
据了解，明年预计入市销售的4个纯新盘房源有2484套，其中有两个纯新盘位于经开区（头区）高铁片区，高铁片区有万达、宝能等大牌房企入驻以及高铁新客站和后期地铁2、4号线的开通，都将大大提升该片区的价值，可以预见2017年该区域将是乌鲁木齐市房产销售的一大热点。
业内人士分析，从2017年将入市的房源数量看，总量将会超出2016年销售量约20%左右，且上市的房源九成以上是存量房，说明目前乌鲁木齐房产销售还是以消化库存为目标，并且经过2015年、2016年的大力去库存取得了一定的成效，库存量明显下降。
据了解，今年前11个月，乌鲁木齐市商品住房登记成交457万余平方米，共卖出去42113套商品房，均价每平方米6090.23元，90到120平方米户型最受欢迎，占据总销售量的四成。
